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아파트를 청약신청하려면 청약조건이 무엇인지, 청약일정은 언제인지, 청약 신청하는 방법은 어떻게 되는지 아셔야 합니다. 아파트에는 민간주택과 국민주택이 있는데 이번 포스팅에서는 민간주택 아파트 청약의 기본적인 내용이지만 필수적으로 알아야 할 청약조건과 청약일정, 청약신청하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다.
1. 청약 조건(1순위·2순위 조건)
✅청약의 기본적인 조건에는 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하여야 합니다.
위의 조건을 충족하면서 만 19세 이상여야 하며, 자녀를 양육하는 경우나 직계존속의 부재로 형제자매를 부양하는 경우 미성년자도 주택청약 시 성년자로 인정하여 청약을 신청할 수 있습니다.
✅ 청약통장의 가입기간과 금액에 따라 1순위와 2순위로 구분되며 1순위에 해당되지 않으면 2순위로 청약하여야 합니다.
또한 1순위에 해당하더라도 청약가점에 따라서 청약 당첨여부가 달라지니 꼭 청약가점을 먼저 계산해보셔야 합니다.
그럼 1순위 조건에 대하여 알려드리겠습니다.
| 청약순위 | 청약통장(입주자 저축) | 청약통장 가입기간 | 납입금 |
| 1순위 | 주택청약 종합저축 | 1️⃣ 투기과열지구 및 청약과열지역 → 가입 후 2년이 경과한 분 2️⃣ 위축지역 → 가입 후 1개월이 경과한 분 3️⃣ 1번과 2번 외 지역 → 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 → 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분 |
납입인정금액이 지역별 예치금 이상인 분 (아래 표 참조) |
| 청약예금 | |||
| 청약부금 (85㎡ 이하만 청약 가능) |
매월 약정납입일에 납입한 금액이 지역별 예치금액 이상인 분 |
★ 지역별 예치금액
| 전용면적 구분 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
| 85 ㎡ 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102 ㎡ 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135 ㎡ 이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |
→ 이 표는 지역별 예치금액이며, 가입기간을 충족하고 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상일 경우 1순위에 해당됩니다.
※ 내가 청약하려는 주택이 투기과열지구나 청약과열지역 여부를 확인하는 방법은 해당 주택의 입주자모집공고문에서 바로 확인하실 수 있습니다.
✅ 2순위는 1순위에 해당하지 않는 분으로 청약통장 가입자만 청약이 가능합니다.
→ 아래에 하나라도 해당되는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다.
1️⃣ 투기과열지구 또는 청약과열지구 내 민영주택에 청약할 경우
→ 세대주가 아닌 자
→ 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자
→ 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자
2️⃣ 주거전용 85 ㎡를 초과하는 공공건설임대주택이나 수도권에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자
1-1. 청약가점 계산하기
청약순위가 1순위이더라도 청약가점에 따라 청약 당첨확률이 높습니다. 청약가점은 주택소유여부와 무주택기간 및 부양가족수, 배우자의 청약통장가입기간 점수를 기준에 따라 모두 확인하여 합산하여야 합니다.
아래에서 청약가점 점수를 확인하고 이해해야만 착오에 따른 불이익을 피할 수 있으니 청약신청 전에 청약가점 점수를 꼭 확인해보셔야 합니다.
청약가점은 무주택기간에 따라 점수가 부여되며 무주택기간이 길수록 많은 점수가 부여됩니다. 또한, 부양가족과 청약통장기간과 배우자의 청약통장 가입기간 점수가 합산되어 총 청약가점이 결정됩니다.
2. 청약일정 확인(청약 사이트)
✅ 청약일정은 청약을 진행하는 사이트 청약홈 홈페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.
→ 매월 공급유형별·공급지역별로 아파트, 오피스텔, 공공지원민간임대 일정을 확인할 수 있으며, 한 달간의 청약일정을 확인할 수 있습니다.
✅또한, 관심지역의 청약 알림 서비스를 신청할 경우 설정한 지역의 분양소식을 문자나 카카오톡을 통해 알림을 받을 수 있습니다.
→ 청약 알림 서비스를 신청하지 않으면 매일 청약홈 홈페이지를 방문하셔서 공고일정을 확인하셔야 합니다. 하지만 매일 확인하는 것이 번거롭고, 공고를 놓칠 수 있기 때문에 꼭 청약 알림 서비스를 신청하셔서 공고가 떴을 때 바로 확인하는 것이 좋습니다.
그래야 청약 일정을 놓치지 않고 내가 원하는 지역의 아파트에 청약을 신청하실 수 있으니 아래를 확인하시고 신청하시기 바랍니다.
3. 청약 신청하는 방법
✅ 아파트 청약 신청하는 방법은 청약홈 홈페이지를 통하여 인터넷으로 간편하게 청약신청이 가능합니다.
다만, 인터넷 사용이 어려운 고령자 및 장애인 분들은 은행지점을 통하여 아파트 1순위, 2순위 청약신청 가능하지만, 특별공급은 청약이 불가합니다.
✅ 인터넷으로 청약을 신청하기 위해서는 본인 확인을 위하여 공동인증서나 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서 중 하나만 있으면 신청이 가능합니다.
→ 인터넷을 통한 청약신청은 이용시간이 09:00 ~ 17:30으로 청약홈 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.
★ 실제로 청약을 넣기 전 청약 가상체험을 해볼 수 있습니다. 특별공급 가상체험과 일반공급 가상체험을 진행할 수 있으며, 가상체험을 진행해 보시고 실전 청약을 하시는 것을 권장드립니다.
위와 같이 아파트 청약 조건과 청약 일정, 청약 사이트를 확인하고 신청하는 방법까지 알아보았습니다. 위의 포스팅과 함께 보시면 좋을 서비스에 대하여 알려드리겠습니다.
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